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温州楼市上半年表现平稳,二手房交易量超新房

2017-06-27 18:55:00 来源:温州房产圈
 
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市场表现平稳 二手房交易量超新房


相对其他城市来说,温州楼市上半年表现平稳,从二手房交易情况来看,新房的供应量并未能满足市场的需求,因此过渡性的二手房成为市场香饽饽。截至5月底,我市二手住宅的交易量为11106套,而新建商品住宅的交易量为6672套。其中,鹿城区二手住宅交易量为8182套,远高于新建商品住宅的2472套。


业内人士表示:“大拆大整为温州楼市打开新空间,释放了新的供给。”据统计,今年鹿城区将拆出4000多亩可用地,未来3到5年内,该区152个片区10平方公里,而且这些地块大多位于市区核心区域。


房地产市场健康发展

苍南三地块近期出让


纵观今年上半年,虽然受外围城市政策波动影响,但温州房地产市场仍处于健康发展之中。从本月中旬苍南新城一宗住宅地块出让便能看出。6月16日,苍南灵溪的县城新区41-1地块正式挂牌出让,吸引了中梁、德信、宏地、银联、华董等房企报名,并进行现场竞价。最后,银联以8.53亿元竞得,楼面均价10632元/㎡。


目前,苍南新城、桥墩和龙港新城还有3宗优质地块正在挂牌,将于近期和下月中旬出让。其中,苍南县龙港镇世纪新城片区1-06地块及1-07地下空间组合地块总面积24.78亩,规划为商住用地兼街巷用地,允许地上总建筑面积45941㎡,出让起始价6280万元,比去年11月份挂牌时高1082万元。按出让要求,竞得该组合地块的商家,需配建安置房28410㎡,安置房与商品房必须保持同等品质、建筑风格协调统一,小区整体限高百米。

品牌楼盘销量不错


开发商加速推盘


此外,地段好,品质较高的楼盘销售量也不差,市场信心表现良好。截至6月20日,大发凯旋门、宏地金玉府、、碧桂园府前一号、万科中梁新都会一期等多个楼盘去化率较高。受金融去杠杆化政策的推进、商业银行贷款的收紧等各种因素影响,不少房企仍积极入市。6月份以来,温州市区万科中梁新都会二期、华鸿万府三期、华鸿万象公馆、华鸿艺墅二期等楼盘相继推出了近千套房源。郊县方面,乐清新湖海德公园、平阳华鸿万墅、苍南中梁首府等众多楼盘也在本月积极入市。


据温州朗兆数据研究中心,下半年温州市区仍将有1200亩左右的住宅用地出让,总面积200万方。虽然进入6月份后,银行放贷放缓,政策收紧,容易让购房者产生观望情绪。但总体来说,温州楼市今年上半年较健康平稳,下半年仍保持这一发展势头。

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